w88体育_w88优徳_w88优德体育平台

首页w88正文

优德88官方网站登录_优德88老虎机下载_w88988优德官方网站

admin3个月前335浏览量

摘要
【房子卖不出去了?楼市销量五年首降 本年“金九银十”冷过08年】8月,许多房企集中发半年成绩报,房企们捷报频传。不过,国家计算局数据显现,产品房出售面积五年来初次同期负增加。而在全国规模内,房企融资被实质性收紧,楼市限涨令也不时现身。这些或隐或现的预兆,好像都在提醒着楼市:这是一个彻底不同以往的周期。(年代周报)

  这应该是2008年金融危机今后,最冷的“金九银十”了。

  “金九银十”,说的是房地产职业9、10月的出售旺季。每年这个时期,购房者会挤爆售楼部选房买房,开发商也会以相应的优惠活动来进行促销。相同的出售旺季还有3~5月份的“小阳春”,不过,其重要性远不如金九银十。可以说,金九银十的出售额,基本上决议了房地产开发商全年的走势。即使上半年出售情况不抱负的房企,也很有时机在9、10月把成绩给冲回来。

  自上一年开端,“金九银十”失效了。紧接着,本年的“小阳春”波澜不惊。

  8月,许多房企集中发半年成绩报,房企们捷报频传。不过,国家计算局数据显现,产品房出售面积五年来初次同期负增加。而在全国规模内,房企融资被实质性收紧,楼市限涨令也不时现身。这些或隐或现的预兆,好像都在提醒着楼市:这是一个彻底不同以往的周期。

  这个金九银十,和以往也很不相同。

  产品房出售面积5年来首降

  在刚刚曩昔的财报季中,大中型房企遍及拿到一份美观的中报。但商场的真实情况,有时纷歧定会写在财报中。

  2019年前7个月,全国的产品房出售面积阅历了五年来的初次下滑。全国产品房出售数据表明晰一段时间内,所出售产品房子的合同总面积。

  在曩昔几年中,全国产品房出售面积一向处于高速增加之中。年代周报新媒体记者从国家计算局查询到,从2015年至今,1-7月产品房出售面积,从59914.42平方米一向增加到2018年同期的89989.53平方米,其间,2016年增加率到达26.4%。即使2018年1-7月,增加率也有4.2%。

  这一切,从2019年开端青云直上。

  本年1-7月份,全国产品房出售面积为88782.91平方米。这一数据乍一看感觉很高,但假如再看一眼增速就会发现,这或许是一个分水岭一般的数据。

  数据来历:国家计算局

  同比2018年1-7月的全国产品房出售面积,增速为-1.3%。这是近5年中初次负增加。其间,产品住宅现房出售面积同比下降24%。

  这就像本来是一辆一向向上的云霄飞车,经过数年的爬坡之后,总算来到向下掉落的关口。

  在全国产品房出售面积负增加年代,几乎没有破例的区域。

  依据克而瑞数据,本年8月,一二三线城市新房成交量悉数呈现下滑:一线城市新房成交量环比下降10%,同比跌落7%。二三线城市成交量同环比双降,跌幅别离为3%和6%。

  这样的环境里,房企们手上拿着靓丽的年报,脚下的路面实则是坑洞遍及。有房企内部人士表明,本年“职业比08年难许多”。

  禁涨、限售轮番上阵

  楼市是否现已走到新年代的门口?事实上,从以往的房地产高速增加年代到未来新的年代,或许是一个长时间的进程。在这个进程里,还有逐渐加码的楼市调控。

  进入下半年后,房地产圈中一再传出降价促销、全员营销卖房的音讯,其间不乏TOP3级其他一线房企。

  在此之前,曾有不少人信任,方针必定会放松。但“房住不炒”不是一句玩笑话。

  据不彻底计算,进入2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控方针。

  2019年7月24日,姑苏年内第四次加码楼市调控,收紧土地出让、居民购房方针、住宅信贷税收等方面的方针,并将限售规模扩大到姑苏市悉数6区。

  全域限售的期限规定为,新房一致限售3年,二手房一致限售5年。非本市户籍居民在购房时,还需要此前3年内至少接连2年的交税或社保证明。

  大连则直接给房价设置“涨停板”。

  7月18日,大连发布告诉,要求施行产品住宅价格辅导。

  榜首,在售楼盘从头申报预售价格,申报价格不得高于最近成交月份的最低价;

  第二,分期预售项目从头申报的价格不得高于已售房源价格;

  第三,还未获得预售证的项目,将引进第三方评价组织进行价格核算,价格确认6个月内不行调整,6个月后可请求下调;

  第四,网签环节实践成交价不得高于申报的预售价格,且下浮不得超越5%。

  扼要来看,榜首、二、四条设定了房价的下限及上限,第三条则直接指明,评价价格确认后半年无法调整,而半年后要调整的话也只能“请求下调”。直接切断了上涨的或许性。

  这些城市的一再出手楼市调控,实践是因面对着动摇剧烈的房地产商场。例如大连在“限涨令”出台前,5、6月份新建产品住宅价格涨幅别离位列70个大中城市第5和第8名。

  不同的是,这一次调控方针来得极为迅猛。前脚刚上涨,后脚对应方针就出台。

  房企被断水

  大环境的改动,房企遭到的影响首战之地。

  在房企端,近期多家银行现已收到窗口辅导,要求收紧房地产开发贷额度,原则上要将开发贷控制在2019年3月底时的水平。

  2019年一季度末,房地产开发贷余额为10.85万亿元,但到第二季度末,现已升至11.04万亿元。

  这也就意味着,未来房地产开发贷余额不只没有上升空间,还将逐渐下降。对房企而言,土地是粮,资金就是水。没有借款,房企的运作也面临着断水的危险。

  据克而瑞监测数据计算,2019年上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%。

  手上无钱的房企,一边开端降价促销,一边开端削减拿地。

  这个8月,好像正成为房地产商场转向的分水岭。无论是土地交易面积,仍是土地出让金额,双双走低。乃至于土地商场的溢价率下降,而流拍率则青云直上。

  据上海易居研究院数据,2019年8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比下降16.9%,为本年3月以来初次下降;40个城市土地成交均价为5259.5元/平方米,环比跌落1.8%,为本年2月以来初次跌落。

  土地商场的冷场不是一时一地的偶尔现象。从一线到三线,土地商场再也不见如火如荼的现象。其间,一线城市环比下降4成,二线城市下降17.1%,三线城市下降5.7%。

  与此同时,则是土地出让金额急剧削减。依照上海易居研究院数据,8月40城市土地出让收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,同比下降11.2%。

  首要地级城市的土地溢价率,则已从4月的25%降至缺乏10%;流拍率则到达6.07%,接连三个月上升。

  种种数据,改动的是房企对商场的惯有判别,特别与一些房企赌周期的喜好各走各路。

  在2008年和2014年两次楼市周期里,豪赌方针的开发商赚得盆满钵满。一些本来名不见经传的开发商,经过这两次要害,成功跻身全国位居前列的大型房企。这样的故事让许多开发商心醉神迷,他们执着的信任:调控会放松,赢得赌局的时机还会从头呈现,相同的故事还会重复发作,而奇观这一次将轮到自己。

  但是,谁也没有想到,这一次的楼市调控之严、之耐久,远超他们的预期。

  这一轮楼市调控有一个显着的特色。近三年的方针都坚持了定力,接连在要害点上开释“房住不炒”的决计,并且每一次的方针开释或许喊话,都随同有具体措施。

  当调控的方针从标语变成举动,那些楼市还会暴利时机希望,还有几分成真的或许?

(文章来历:年代周报)

(责任编辑:DF142)

最新评论