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admin11个月前264浏览量

最近,东城区盛德紫阙小区业主,宣布一封求助信,信中称2015年购买的五证完全的房子,2018年末被奉告开发商欠款3.9亿土地出让金,无法处理产权挂号。

丨现在,现已导致几百户家庭无法处理产权,孩子无法落户上学。

信中的盛德紫阙项目,坐落北二环地铁边上,曾经是多年的烂尾项目。2011年,盛德基业接盘该项目,更名为盛德紫阙,包装打造成为二环内的豪宅项目。

据查验,该项目于2015年5月7日,获得北京市住建委的新房预售答应证。开售后,有300多客户购买了该小区的预售商品房。

依照合同约好,房子定于2016年12月31日交房,但在接近交房时,却被奉告延期一年。

之后,比及2017年9月30号,盛德基业在没有消防检验、市政水电供热未完成状况下,逼迫业主收房。

其时,在呈现延期交房问题后,因为“开发商资金链趋紧”,业主一度忧虑项目会再度呈现烂尾。

关于业主的胶葛,盛德紫阙与业主签订了补充协议,并在资金链方面,进行了阐明,宣称监管资金不低于8000万,现在监管资金足够,待售总货值近30亿左右。

但据业主叙述,开发商预售资金未全额转入监管账户,而是移用项目资金用于其它项目开发,导致监管资金账户缺乏,为3.9亿无力归还埋下了伏笔。

据北京商报报导,杰宝房地产2016年末向业主出示的《盛德紫阙延期交房状况阐明》,资金流入一项显现,该项目现已获得了预售资金回款23亿多元。

但东城区房管局公示的《资金监管根本状况(截止2016年12月8日)》显现,其入账额约为17.35亿元,二者相差5.65亿元。

明显,监管资金有被移用的痕迹。另据报导,为缓解杰宝公寓建造资金压力,盛德基业曾多次以杰宝公寓为典当进行融资。

不仅如此,开发商一向想方设法卖房套现。乃至2018年3月,更是爆出盛德基业拟10.5亿元转让1-3层约16000平米没有产权的底商,随后出让不了了之,但却引发了业主的严重。据报导,其时业主严重的问题是,忧虑底商卖出去之后,剩余的货值缺乏以处理后续问题。

另据业主叙述,盛德基业一方面经过典当、变卖财物融资,另一方面,又一向选用诈骗手法,出售没有网签资历、现已被申述查封的房产。

这种违规售房行为,2017年1月被媒体曝光,据化名为胡静的业主叙述,她购买的是盛德紫阙19层的一套房源,其时出售人员说,项目19层和20层是加盖房源,期转现才干网签。

但在15年签发的预售答应证中,清晰注明19层悉数、20层悉数为非预售部位。另据胡静叙述,其时19层、20层现已卖出去40多套。

这个项意图阅历十分崎岖,历经了20年的艰难曲折。据材料显现,1996年北京市规划委员会同意该项意图建造规划为86000㎡,地下3层,地上18层,高度62.85米;部分19层,高度65.75米,2001年4月开工,2003年1月竣工。


但在施工过程中,其时操盘的杰宝公司在未经规划答应下,擅自改变部分楼层规划,添加19和20两个楼层,构成违建面积共5049.3平方米,导致该项目无法经过竣工检验,再加上其他原因构成长时间烂尾。

2013年4月28日,北京市规划委对19和20层增建的5049.39平米违建,进行了行政处罚。2013年11月在市住建委、北京市规划委第106号两委会会议纪要中,也做了确定:

“东城区杰宝公寓因未依照规划答应建造,添加建筑面积5049.39平方米,现已由规划部分施行了行政处罚,会议议定依照前史遗留问题,由市规划委函告市住建委规划定见,不再处理规划答应、检验手续,市住建委据此处理房子挂号。”

尔后,在2014年2月,杰宝房地产与北京市疆土资源局,签订了一份土地补充协议,据协议约好新增地价款为789.9429万元人民币。

可是,在2018年12月底交房快两年,大产权行将到期(购房合同2018年12月31号到期)的时分,却产生了变化,杰宝房地产与北京市规划和天然委委签订了土地出让补充协议三,协议中注明,开发商还需要补缴新增出让价款39132.9255万元人民币,方能处理产权!

新增出让款的缘由是,地上建筑面积新增商业5945.01平方米,公寓新增建筑面积3678.89平方米,工作(公共服务设施)3722.61平方米,地下建筑面积新增地下工作457.18平方米、含规划用处由地下车库变更为地下工作(公共服务设施)部分331.79平方米。

从规划和疆土部分2018年土地补充协议三中能够看出,新增的地价款,系竣工实测面积与2014年土地补充协议二的面积差进行核算所得,地上面积添加了约1.3万平米,达到了21%的差错!

具体状况来看业主制造的下面这张图表:


能够看出,早在2017年9月的开发商提交的《竣工测绘面积表》中显现,地上建筑面积为76365.1平方米,地下建筑面积为14676.44平方米。更早的面积威望表述是在2015年4月,在《北京市规划委关于杰宝公寓的规划定见函》市规函[2015]523号中,注明的地上建筑面积为74911.91平方米,地下建筑面积为14637.48平方米。

整体整理下来会发现,盛德基业自接手杰宝公寓烂尾项目以来,在总面积根本没变的状况下,因为地上和地下面积比变化,一起融资失控、违规售房,新增3.9亿出让金没有及时交纳,终究将业主置于窘境。


另据查询,盛德基业旗下二期产品紫阙·天禄,别号盛德大厦、盛德紫阙,换了马甲后仍在网站和自建大众号中推售,在售六种户型,面积段从266㎡到1245㎡,均价11.5万元/㎡。

此外,2018年3月爆出的约16000㎡整售底商,也显现在自建的项目大众号中,进行推售。咱们依据项目大众号中显现的住宅和底商的咨询电话,拨打后都无人接听。

而据北京市住宅与城乡建造委员会官网显现,该项目预售答应证已到期,未售房子不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需请求处理初始挂号,获得房子所有权证后,方可现房出售,进行现房合同的网上签约。


由此可见,从延期交房等一系列问题被媒体曝光后,盛德基业违规售房的行为,并未中止。此外,关于现在拿不到房本的问题,据业主讲,开发商不睬老业主,曾经出售离任了,在职的找不到。

此外,从上述预售项目信息看出,该项目建造工程规划答应证有两个,分别是98规建字0947号,及市规函[2015]523号。其间,98规建字0947号是前期的规划文件,市规函[2015]523号是该项目终究的建造工程规划!

根据当时的状况,堕入无助的业主向有关部分进行了反应,希望能依照前史遗留问题的方法,进行处理。

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